建筑之殤——不忘建筑初心，你們的誠意在哪里？

每年315，各個(gè)行業(yè)都會進(jìn)行一次總結(jié)和反思，披露各種問題，建筑行業(yè)也不例外。如今，房價(jià)一路飆升，樓盤質(zhì)量卻“江河日下”，墻體滲水、墻面空鼓、層高縮水等現(xiàn)象普遍存在，這已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)心照不宣的“通病”。媒體追逐著，試圖用閃光燈照亮每一個(gè)陰暗的角落。反思，皆與道德、商業(yè)倫理、責(zé)任相關(guān)。近年來發(fā)生的“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓薄薄”，以及近期我們河南一電梯發(fā)生致死事件，均是由于建材部品質(zhì)量問題所導(dǎo)致的安全事故。

房子和人一樣，不僅有壽命限制，也有疾病之虞，但無論如何，不能隨便就“非正常”倒下。解救短命的房子，需要在“增量”和“存量”兩塊入手。

【 增量 】

須嚴(yán)格按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，避免出現(xiàn)房子一出生就“發(fā)育不良”的亂象。

【 存量 】

就目前而言，需要盡快啟動(dòng)對民居的“體檢計(jì)劃”，然后根據(jù)具體的體檢報(bào)告，該修的修，該補(bǔ)的補(bǔ)，無法修補(bǔ)的就盡快重建。需要納入地方政府舊房改造計(jì)劃的就盡快改造，需要激活公共維修基金的，就盡量縮短流程。

小編聽說英國建筑的平均壽命達(dá)到132年，一個(gè)重要因素，要?dú)w功于NHBC。NHBC全稱“國家房屋建筑委員會”，是一個(gè)非營利組織，其使命是幫助房屋建筑商建造符合住房業(yè)主合理要求的較優(yōu)質(zhì)的新住房。作為英國房屋建筑工業(yè)的獨(dú)立管理與標(biāo)準(zhǔn)定位機(jī)構(gòu)，成立于20世紀(jì)30年代，其成員包括消費(fèi)者集團(tuán)、房屋建筑商、開發(fā)商、抵押出借商、專門機(jī)構(gòu)及其他團(tuán)體。主要職能是：(一)為房屋建筑商和開發(fā)商注冊登記。(二)確定施工標(biāo)準(zhǔn)。(三)施工期間進(jìn)行檢查。(四)為新建住房提供質(zhì)量擔(dān)保和保險(xiǎn)。

❖ 2016消費(fèi)維權(quán)年主題：新消費(fèi)我做主 ❖ 

過去一年里，行業(yè)內(nèi)建筑質(zhì)量問題依然嚴(yán)重，隨著人們對自有權(quán)益維護(hù)意識的不斷提高，如今單純的譴責(zé)已然不能解決問題，根據(jù)事實(shí)揪出真兇，嚴(yán)加治理才是正道。

【 建筑部品市場混亂多方因素影響 】

電梯夾人、地板甲醛超標(biāo)、水龍頭含鉛、房屋滲漏，幕墻自爆墜落等問題時(shí)刻威脅著居住者和路人的安全。建筑質(zhì)量問題不僅貼近人們的生活，更貫穿整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。它關(guān)系到開發(fā)商和供應(yīng)商的品牌形象，也深受政府部門的重視。

● 追求速度缺失過程監(jiān)管

建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題，工程與監(jiān)理部門難辭其咎。盡管對于工程監(jiān)理的相關(guān)規(guī)范，國家標(biāo)準(zhǔn)和要求都比較完善，在操作過程中卻總由于模式和人的問題容易走形。但實(shí)際配合中，成本、進(jìn)度等環(huán)節(jié)都由開發(fā)企業(yè)自己決定，監(jiān)理的作用往往無法很好實(shí)現(xiàn)。有時(shí)候?yàn)榱粟s工期，不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商只會關(guān)注每個(gè)階段的完工情況，但是中間究竟如何完工，不同流程的完工質(zhì)量到底如何，卻很少跟進(jìn)。

● 層層轉(zhuǎn)包難保施工質(zhì)量

盡管根據(jù)法律規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程;禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人。但仍有部分企業(yè)打法律擦邊球，通過轉(zhuǎn)包獲取利益。

● 服務(wù)缺位后期維保不力

很多大宗建筑配套設(shè)備、部品能否運(yùn)行通暢，七分安裝，三分維保，如果不注重后期的運(yùn)營和保護(hù)，也會埋下建筑安全的隱患。

比如高額的維護(hù)成本和無人承擔(dān)的維護(hù)責(zé)任，被專家認(rèn)為是造成玻璃幕墻高齡服役的最直接因素。幕墻要定期進(jìn)行檢修和維護(hù)，費(fèi)用不菲。由于商務(wù)樓的維修基金至今尚未有明確的法律規(guī)定，加上幕墻維修費(fèi)用昂貴，一些樓宇并不會主動(dòng)對幕墻進(jìn)行維護(hù)，檢修幾乎形同虛設(shè)。

●  工程采購低價(jià)至上“逼”出劣質(zhì)材料

國內(nèi)比較大的開發(fā)商，都有自己龐大的工程采購體系，如果作為強(qiáng)勢方的開發(fā)商采購團(tuán)隊(duì)去壓低采購成本，下游的行業(yè)為了生存，就有變招的動(dòng)作，風(fēng)險(xiǎn)就會轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。 

【 建筑質(zhì)量與安全期待立法明責(zé) 】

　　陽光是最好的防腐劑。政府對建筑質(zhì)量問題高度重視，在不斷出臺新政策的同時(shí)，也在加強(qiáng)執(zhí)法能力，但目前也存在著不少含糊不清的監(jiān)管漏洞。

　　一言以蔽之，對于影響居住的問題房屋，國家有關(guān)部門要進(jìn)一步加大對制售假冒偽劣產(chǎn)品違法犯罪打擊力度，要不止于“集群打假”，要形成常態(tài)，要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，嚴(yán)懲一起，絕不姑息，對制售假冒偽劣產(chǎn)品違法犯罪形成強(qiáng)大的威懾。另一方面，要強(qiáng)化各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督，行政監(jiān)管、處罰都應(yīng)該跟上，不能發(fā)生事故了才開始重視。

　　除了強(qiáng)調(diào)企業(yè)的社會責(zé)任與道德外，完善法律法規(guī)，從根本上解決建筑市場偷工減料、非法轉(zhuǎn)包、以次充好、惡意低價(jià)中標(biāo)、暗箱尋租等問題，明晰建筑事故的各主體責(zé)任，從建筑各環(huán)節(jié)上保障質(zhì)量和安全。

小編只是希望以此來驚醒人們對責(zé)任的擔(dān)當(dāng)、對生命的敬畏，同時(shí)也希望房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)更加陽光健康的發(fā)展。