城市科技：智能房地產(chǎn)成就智慧上海

6月28日，《城市科技：智能房地產(chǎn)成就智慧上�！费芯繄蟾嬖跍�發(fā)布。上海作為較早接納智能城市發(fā)展理念的城市，已經(jīng)成為國內(nèi)的領(lǐng)導(dǎo)者之一。2012年啟動的“iShanghai”免費WiFi計劃，已經(jīng)實現(xiàn)了上海大部分公共場所的全覆蓋，成為上海市智慧城市建設(shè)重點之一；“智慧閔行”自啟動之后，已在政務(wù)、社區(qū)、交通、教育、衛(wèi)生、無線設(shè)施技術(shù)、電信媒體和通信服務(wù)等領(lǐng)域取得顯著成效。 

提高寫字樓效率，智能地產(chǎn)為未來發(fā)展重點

“房地產(chǎn)是任何一個城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，如果一個城市想要發(fā)展智能化，則需要將房地產(chǎn)行業(yè)置于前沿及中心位置，因為它承載了智慧城市發(fā)展計劃。”戴德梁行中國區(qū)戰(zhàn)略研究部主管Shaun Brodie認(rèn)為，上海在考慮實施智慧城市計劃時，需要考慮其巨大的商業(yè)地產(chǎn)體量。當(dāng)新的商業(yè)地產(chǎn)科技發(fā)揮最大作用時，商業(yè)地產(chǎn)可以達到提高效率、提升資產(chǎn)價值、增加可持續(xù)性的目的。 

報告中數(shù)據(jù)顯示，到2020年，上海甲級寫字樓體量預(yù)計從現(xiàn)在的7,812,435平方米增長至14,529,853平方米，從未來供應(yīng)占當(dāng)前存量的比例來看，增長將達86%。

目前，建筑信息模型(BIM)已經(jīng)開始賦予上海部分寫字樓“智能化芯片”。該模型能在辦公樓建設(shè)團隊的各小組之間傳遞電腦生成的信息模型，有效減少項目交接過程中信息和數(shù)據(jù)的丟失，提高工程效率。近期火熱開園的上海迪士尼，其度假區(qū)主題樂園與配套設(shè)置在建設(shè)過程中就運用BIM技術(shù)，已對外開放的上海中心大廈，也將BIM引入上海中心的設(shè)計、施工、運營的全過程。

除在寫字樓中運用BIM系統(tǒng)提高效率、維護物業(yè)外，寫字樓也可使用整合工作空間管理系統(tǒng)(IWMS)達到降低成本、提高效率的目的。通過有效利用IWMS系統(tǒng)，微軟在荷蘭減少了30%的房地產(chǎn)成本，聯(lián)合利華在全球減少40%的房地產(chǎn)成本，阿爾卡特實現(xiàn)了每400個員工僅僅需要250個靈活的工作空間的舉措。未來，隨著越來越多的企業(yè)了解到整合辦公空間和有效利用IWMS與科技能實現(xiàn)空間效率最大化，辦公空間的展示和使用一定會出現(xiàn)更多的變化。

VR技術(shù)運用到零售業(yè)

數(shù)據(jù)預(yù)測，至2020年，上海市中心優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)體量增幅預(yù)計高達51%。巨大增幅不僅預(yù)示著未來零售業(yè)愈加激烈的市場競爭，也要求更多的智能運用進入到零售行業(yè)。

目前，許多購物中心已經(jīng)開始采用“大數(shù)據(jù)”分析來保持或增加資產(chǎn)價值，“零售業(yè)大數(shù)據(jù)”主要包括銷售數(shù)據(jù)、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)、消費者客流量數(shù)據(jù)及消費者行為數(shù)據(jù)。通過分析“大數(shù)據(jù)”，可以準(zhǔn)確定位合適的零售商品與服務(wù)，優(yōu)化智能購物中心的設(shè)計和整體空間。

戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部主管江舒民認(rèn)為，中國零售業(yè)的下一步發(fā)展方向是將傳統(tǒng)的實體店和數(shù)字科技化的消費互動相結(jié)合，以此來實現(xiàn)良好的銷售并幫助提高購物中心的資產(chǎn)價值。未來通過使用科技，實體店可以通過一件實體商品展示商品的大小、顏色等各方面屬性，將不同顏色、體積的同款商品存儲在店內(nèi)或異地倉庫，減少商品陳列空間。

此外，實體店可以利用智能手機應(yīng)用程序為消費者提供全渠道購物體驗，也可以采取增強現(xiàn)實場景效果來提升消費者的購物體驗。目前火熱的VR技術(shù)已經(jīng)開始運用到零售業(yè)，用虛擬現(xiàn)實決定未來店鋪的設(shè)計方案，這就是零售業(yè)開始“智能化”的一大表現(xiàn)。引用《華龍網(wǎng)》