博鰲論壇全解讀（二）：全視角看待房地產(chǎn)的發(fā)展與挑戰(zhàn)

上周的博鰲論壇房地產(chǎn)主場(chǎng)，海天小編只針對(duì)房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合做了解讀。此次圍繞整個(gè)房地產(chǎn)論壇中各位大佬針對(duì)目前狀況以及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)所表達(dá)的觀點(diǎn)，海天小編篩選部分熱門話題帶給大家解讀。 

房地產(chǎn)的側(cè)供給改革包含哪些？

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生：關(guān)于房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，大概有3個(gè)方面。第一個(gè)，土地供給側(cè)改革，政府提出積極推動(dòng)同地、同權(quán)、同價(jià)農(nóng)地入世。第二個(gè)，房地產(chǎn)投融資體制改革，加大直接融資比例，建立各地房地產(chǎn)投資資金。第三個(gè)，房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，針對(duì)企業(yè)是土地出讓金與稅費(fèi)并軌規(guī)范化納稅。

【海天小編】

供給側(cè)改革是從今年的兩會(huì)以來(lái)就一直被提及且熱度不退的詞，側(cè)供給也是意味著調(diào)整需求和供給之間的關(guān)系，而對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)就是土地供給、融資、稅費(fèi)調(diào)整等方面的需求調(diào)整。而我國(guó)的建設(shè)用地?cái)?shù)量比起很多發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)，總數(shù)和比例較少，在未來(lái)，還會(huì)有更多的建設(shè)用地投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。 

從經(jīng)濟(jì)L型曲線看待房地產(chǎn)的發(fā)展？

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康：考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展一定要有全局的意識(shí)，需按新常態(tài)完成探底、企穩(wěn)于中高速增長(zhǎng)平臺(tái)來(lái)理解‘L’型。房地產(chǎn)業(yè)，我的基本看法是，在中國(guó)真實(shí)的城鎮(zhèn)化率是40%左右，房地產(chǎn)業(yè)總體來(lái)說(shuō)是景氣回升。在經(jīng)濟(jì)總體下行過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)可能在走在比較靠前的位置，房地產(chǎn)業(yè)黃金時(shí)代過(guò)去以后，白銀時(shí)代依然是含金量非常高的時(shí)代。企業(yè)界、投資界、包括農(nóng)村界，可以一起實(shí)現(xiàn)共享。 

【海天小編】

在十三五規(guī)劃中，包括現(xiàn)在各地在落實(shí)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程等都是圍繞著提高國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化比率而來(lái)的。當(dāng)然，特色小城鎮(zhèn)的建立是為了將一部分農(nóng)村人口吸引到城鎮(zhèn)上，特色部分還可以成為吸引其他人才慕名而來(lái)的亮點(diǎn)，而城市的城鎮(zhèn)化則圍繞棚戶區(qū)改造等進(jìn)行，讓城市規(guī)劃修正，讓城市的高樓景色統(tǒng)一。這些特色小城鎮(zhèn)也好，城市的棚戶區(qū)改造也好，是促進(jìn)房地產(chǎn)“二春”發(fā)展的動(dòng)力因素。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)歲如此，但是房地產(chǎn)未來(lái)十幾二十年的勢(shì)頭并不會(huì)衰減。 

房地產(chǎn)面臨的3個(gè)沖擊和3個(gè)背景

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉：目前我國(guó)房地產(chǎn)受到的3個(gè)沖擊如下——第一個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)思維的沖擊，第二個(gè)是一二手房聯(lián)動(dòng)沖擊，第三個(gè)是海外機(jī)遇。

房地產(chǎn)的三個(gè)背景，圍繞著負(fù)利率展開：第一，復(fù)蘇疲弱，貧富懸殊；第二，貨幣放水，負(fù)利率蔓延；第三，資產(chǎn)泡沫化，樓市火爆。全球經(jīng)濟(jì)的疲弱狀態(tài)，加之貧富懸殊的加大，貨幣的超發(fā)，等等都直接引發(fā)負(fù)利率，杠桿的調(diào)控還需謹(jǐn)慎。 

【海天小編】

全球化進(jìn)程加快以后，看似與我們無(wú)關(guān)的世界大事可能也在悄無(wú)聲息地影響著我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。金融危機(jī)雖然中國(guó)沒有受到太大的影響，但是在貨幣的調(diào)控中，杠桿力度之后是貨幣超發(fā)，從而也一再引發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的熱潮，房?jī)r(jià)之間的波動(dòng)也將一線城市與三四線城市之間的房產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)成兩個(gè)極端�；ヂ�(lián)網(wǎng)思維的轉(zhuǎn)變對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是必要的，不轉(zhuǎn)變思路意味著將被淘汰，一二手房的沖擊可以通過(guò)房地產(chǎn)稅或者相關(guān)租購(gòu)并舉等來(lái)找到一個(gè)平衡點(diǎn)來(lái)中和，而國(guó)際市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)變并不易，更多的需要具有前瞻眼光，早發(fā)現(xiàn)早出方案。 

房地產(chǎn)發(fā)展的8個(gè)趨勢(shì)

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉：首先，中國(guó)不會(huì)跌入陷阱，樓市也不會(huì)崩盤；其次，樓市在抵御通縮，也有可能抵御通脹；第三，庫(kù)存去化艱難，涉房政策不會(huì)冒險(xiǎn)；第四，貨幣環(huán)境喜憂參半，更低利率難免；第五，地王頻現(xiàn)；第六，莫學(xué)萬(wàn)科關(guān)注萬(wàn)達(dá)，認(rèn)真研習(xí)鏈家；第七，貧富分化鴻溝越深，樓市上漲越險(xiǎn)；第八，樓市海淘風(fēng)潮難擋，套利套匯避險(xiǎn)。

【海天小編】

此次房地產(chǎn)會(huì)都離不開幾個(gè)話題：庫(kù)存、房?jī)r(jià)、互聯(lián)網(wǎng)+、城鎮(zhèn)化等等。這里的8個(gè)趨勢(shì)更全面概括了房地產(chǎn)在發(fā)展中目前遇到的趨勢(shì)。目前中國(guó)的房地產(chǎn)并不會(huì)陷入泡沫危機(jī)，而房?jī)r(jià)等市場(chǎng)變動(dòng)也可能會(huì)反作用到經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)。去庫(kù)存是近兩年的重點(diǎn)，直接成為很多房企的生存危機(jī)。貨幣政策、海外市場(chǎng)的沖擊、樓市不可控上漲這些問題，雖然是目前的難題，但是國(guó)家也在出臺(tái)相關(guān)政策去調(diào)控，加之很多互聯(lián)網(wǎng)政策、房屋類型政策的提出，在競(jìng)爭(zhēng)中也會(huì)逐步淘汰一批企業(yè)。