房地產(chǎn)雙走向：集約用地-高精尖；分散用地-慢生活社區(qū)

不同的城市之間，生活節(jié)奏也有所不同。雖然國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程一直在加速進(jìn)行中，但是由于城市定位以及城市規(guī)劃的差異化，導(dǎo)致每個(gè)城市發(fā)展的特色與重點(diǎn)也并不一樣。這樣的差異性也讓房地產(chǎn)企業(yè)在城市爭(zhēng)奪土地出讓權(quán)也拼上了“洪荒之力”，當(dāng)然“對(duì)癥下藥”才是關(guān)鍵。 

❖精打細(xì)算的大城市土地市場(chǎng)：瞄向高精尖❖

房地產(chǎn)市場(chǎng)的高漲情緒，也讓一線城市的土地越來(lái)越精貴，寸土寸金。以北京為例，北京今年8個(gè)月共成交土地24宗，比去年同期下降48.9%，其中住宅用地僅成交7宗，較去年同期下降66.7%。無(wú)論是土地交易宗數(shù)，還是交易體量均創(chuàng)下歷史新低。土地轉(zhuǎn)讓權(quán)的收緊，也意味著房企難尋得一塊開(kāi)發(fā)地。 

這樣的土地收緊政策，往往迎來(lái)兩種可能，一方是高端化住宅的興建，一方是利于城市科技化發(fā)展的“高精尖”建筑或者社區(qū)。城市有限的土地資源，也讓如何從城市鼓勵(lì)的行業(yè)的風(fēng)向來(lái)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題迎面而來(lái)，未來(lái)房企的發(fā)展并不是開(kāi)發(fā)得一手好住宅樓盤(pán)為主打，而是配合城市的規(guī)劃、職能定位為科技行業(yè)的建筑發(fā)力。

城市的建設(shè)需要高精尖人才的支持，這樣的邏輯一樣用于房地產(chǎn)行業(yè)，這也是現(xiàn)如今很多房地產(chǎn)企業(yè)大佬紛紛向互聯(lián)網(wǎng)、高科技公司拋出合作的“橄欖枝”的原因。目前北京的建設(shè)用地將為“高精尖”企業(yè)開(kāi)路：要利用好有限的土地資源，服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)吸引科技含量高、資源能源消耗少、經(jīng)濟(jì)效益突出的‘高精尖’項(xiàng)目；開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)新未出讓土地利用模式，一是堅(jiān)持項(xiàng)目引進(jìn)的高標(biāo)準(zhǔn)，二是轉(zhuǎn)變工業(yè)用地供應(yīng)方式，探索由按最高出讓年限50年出讓轉(zhuǎn)變?yōu)榭s短出讓年限、代建廠房及實(shí)行直接租賃試點(diǎn)三種方式，以加快開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)工業(yè)用地流轉(zhuǎn)，進(jìn)一步提高土地節(jié)約集約利用水平。 

集約化用地，吸引科技含量高，這也意味著房企可以用綠色智能園區(qū)，或是寫(xiě)字樓、創(chuàng)業(yè)園區(qū)綜合體的方式來(lái)取得土地出讓權(quán)，高精尖企業(yè)的推廣也一樣需要“高精尖”的辦公樓、社區(qū)來(lái)支持。這種開(kāi)發(fā)模式也將在其他一二線城市土地市場(chǎng)適用。 

❖城市邊緣化郊區(qū)市場(chǎng)：慢生活社區(qū)的推行❖

隨著國(guó)內(nèi)城市化的進(jìn)程與國(guó)際城市接軌速度加快，城市化的展現(xiàn)也存在兩個(gè)面，一方像是北京這樣的快節(jié)奏城市，連土地建設(shè)都要被集約化開(kāi)發(fā)，提高土地開(kāi)發(fā)的效率；一方則是熱門(mén)一線城市選在郊區(qū)開(kāi)發(fā)慢生活節(jié)奏的社區(qū)：養(yǎng)老社區(qū)、文化旅游小鎮(zhèn)等。海天小編看來(lái)，這對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如何進(jìn)行不同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有一定的轉(zhuǎn)換思維。 

鄭州在上周公布了二七區(qū)投資金額高達(dá)678億的21個(gè)簽約項(xiàng)目，其中有旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、慢生活小鎮(zhèn)、文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)、養(yǎng)老養(yǎng)生小鎮(zhèn)和城市文化藝術(shù)綜合體等。這些文化、旅游、慢生活、養(yǎng)老等特色的小鎮(zhèn)選址都在鄭州二七區(qū)向南，二七區(qū)計(jì)劃引進(jìn)國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌企業(yè)落地投資建設(shè)田園小鎮(zhèn)項(xiàng)目，而這次簽約正式對(duì)上次規(guī)劃的落地推進(jìn)。 

與城市中心的快節(jié)奏相比，這些特色小鎮(zhèn)的建設(shè)凸顯出來(lái)的是一種慢生活，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，慢生活小鎮(zhèn)的建設(shè)更像是一個(gè)個(gè)包含綜合體的微型社區(qū)。 

這種慢生活或者是文化旅游、養(yǎng)老為主題的社區(qū)的建設(shè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更需要具備的是要有全局的思路，根據(jù)特色產(chǎn)品來(lái)定制，這些小鎮(zhèn)的建設(shè)，不僅僅是建筑的規(guī)劃與開(kāi)發(fā)，還要有對(duì)整個(gè)小鎮(zhèn)的規(guī)劃，慢生活要要加入“慢元素”，像是慢生活的體現(xiàn)——自行車(chē)道的修建，觀賞性園林規(guī)劃等等。 

不管是快還是慢，集約還是分散，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)，企業(yè)在發(fā)展中不能獲得更多的項(xiàng)目，意味著在競(jìng)爭(zhēng)中逐步失去優(yōu)勢(shì)。那么，房地產(chǎn)企業(yè)在選擇快與慢的過(guò)程中，也是盡企業(yè)最大能力去吸引合作、人才，聯(lián)合開(kāi)發(fā)，才能助其競(jìng)爭(zhēng)力的不斷上升。 

（部分資料引用《中國(guó)新聞網(wǎng)》《大河網(wǎng)》）