城市綜合體：還需要這些元素的投入

一個城市綜合體，包含其帶動的住宅社區(qū)，就是城中城。城市綜合體作為當下建筑行業(yè)內規(guī)模、體量給力的項目，也是眾多造價咨詢企業(yè)力爭的項目，在海天小編來看，每個服務于城市綜合體的造價員，也是城中城的“建造者”之一。面對當下各式各樣的綜合體，還有哪些元素可以投入？ 

旅游綜合體：綜合、多樣、集聚、創(chuàng)意元素

旅游綜合的熱門，讓很多房企都躍躍欲試，萬達的南昌文體旅綜合體，上海迪士尼綜合體……誰能引來人流，就能給這類商業(yè)綜合體的穩(wěn)當當的收益。 

據全國旅游項目管理系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，目前全國在建的旅游綜合體項目2027個，占全部在建旅游項目數量的19.2%；預計總投資52235.7億元，已完成投資12253.2億元，占全部旅游投資的38.8%。其中，投資額在100億元以上的大型旅游綜合體項目131個，已完成投資3529.3億元；投資額在200億元以上的大型旅游綜合體項目45個，已完成投資1492.6億元。 

文體旅這類型的綜合體，可以融入的元素較多：游樂設施、文化博物館、文娛體驗中心……這類綜合體應該避免千篇一律，能建成迪士尼一樣有特點的綜合體才是創(chuàng)新的根本。旅游綜合體的構建，需要造價團隊融入新的元素，從這類綜合體的展現(xiàn)面來看，需要綜合、多樣、集聚、創(chuàng)新的元素，造價并不是一成不變的重復性工作，在滿足甲方在成本控制方面的需求之外，造價團隊應該加入BIM元素，不斷優(yōu)化工作的內容。 

健身綜合體：融入全民健身的元素

在健身這一塊，綜合體項目嘗試的并不多。海天小編看到最多的是中小學因為城市場地有限，把足球場或者籃球場等運動場地建設在教學樓或者是其他樓宇上，綜合利用空間。城市化進程的加快，讓很多城市的土地更加精貴，這也是眾多建筑不得不選擇“垂直”的方式往上增長，上海首座屋頂標準體育場——靜安體育場，將于明年3月建成并進入驗收階段，下半年向公眾正式開放使用。該體育場是采取垂直疊加的建設方式，在13米高空的室外屋頂建設的一座16253平方米的標準體育場，可供足球訓練及賽事之用。 

全民健身在今年各省市都在推出相關的政策，也是在提醒當下快節(jié)奏的生活的人們應該在身體健康上給予更多的關注，并參與其中。當下商業(yè)綜合體競爭市場可謂是火爆，但是很多商業(yè)綜合體之間主打內容大體相同，有些只能通過價格戰(zhàn)等來吸引顧客。參考上海這種垂直的健身綜合體，亮點還是比較多，一是響應國家號召的全民健身的口號，在上海寸土寸金的區(qū)域內構建健身綜合體，二是利用垂直的概念，提高了土地的利用率，也能成為賣點。 

養(yǎng)生綜合體：從健康角度融入養(yǎng)生元素

城市霧霾、工作壓力大等多種因素導致的人群亞健康，這也是海天小編觀察到很多微信公眾號以養(yǎng)生為主題都是當下生活模式的熱點關注。旅游綜合體也好，健身綜合體也好，都是指向身體健康，需要戶外運動、旅游來舒緩壓力等，那么養(yǎng)生綜合體也是以健康為主導。 

江西的神帆·玉河灣綜合體，是一個集健康養(yǎng)生、餐飲娛樂、親子益智和商務平臺于一體的綜合體。這種綜合體的出發(fā)點則是以養(yǎng)生為主，以商務、親自、餐飲娛樂為輔。這類養(yǎng)生綜合體的體驗性較高，代替了人們從讀文去學習養(yǎng)生的過程，這種養(yǎng)生為基礎，還能形成商務會談、親子活動，衍生范圍也是較廣，海天小編認為在當下老齡化增加的情況下，養(yǎng)生也是眾多老人的首選。 

綜合體的多元素發(fā)展，是市場細分的必然。這種細分也會導致造價咨詢項目的細分，元素不同也決定著造價環(huán)節(jié)的細節(jié)點的不同，這就要求造價從業(yè)人員在實際的工作中不斷學習擴展知識面，把這種細分的內容作為一種挑戰(zhàn)，不斷創(chuàng)新和積累。

（文章資料來源：《中新網》《新民晚報》）