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新政解讀丨明年起河南新建商品房“拎包入住” 總成本比毛坯房低

發(fā)布時間:2017-09-12 10:13
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“買個毛坯房,天天請假忙;裝修出狀況,還得自己扛;住進了新房,天天聽‘交響’。”新房交房,本是歡天喜地的高興事兒,但裝修大事小情、細枝末節(jié)勞心費神不說,有時還釀出鄰里矛盾。 

一個好消息是,8月22日,河南六廳局單位聯(lián)合央行鄭州中心支行發(fā)文,從2018年起,河南所有市、縣新建商品住宅全部按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅),“毛坯房”這個稱謂,將逐漸成為歷史。 

8月22日,河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、省國土資源廳、省科學技術廳、省國家稅務局、省地方稅務局等6廳局單位聯(lián)合中國人民銀行鄭州中心支行共同印發(fā)《關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》(以下簡稱《意見》)。 

《意見》要求,鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起,全省所有市、縣新開工建設商品住宅,全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅)。 

這與此前要求的期限大大縮短。2016年年初,我省提出成品住宅建設目標要求,在新開工商品住宅項目中逐年提高成品住宅比例,到2020年,新開工成品住宅占新建住宅面積比例,省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭取達到80%,鄭州航空港綜合實驗區(qū)爭取全覆蓋,縣城(市)要達到60%以上。 

據(jù)了解,2015年,鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)不足5家,在售樓盤不超10個,體量不足100萬平方米。2017年,鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)已達20家,在售樓盤超過40個,預計成品住宅開發(fā)體量將超1200萬平方米(含郊縣),開發(fā)面積是兩年前的12倍。本土目前發(fā)展成品房比較踴躍的這些開發(fā)商,今后新建的商品住宅全部為成品房。

河南省成品住宅的發(fā)展取得階段性成果,但在成品住宅的覆蓋面上還是有待提高。尤其是對于一些中小開發(fā)企業(yè),開發(fā)成品住宅一直面臨諸多困難。河南省相關部門有關負責人表示,成品住宅的發(fā)展是大勢所趨,要以此來倒逼房地產(chǎn)轉型與升級。 

“成品房是個系統(tǒng)工程,從裝修用材選擇,到施工組織、裝修工藝保證,甚至交房時間控制,需要嚴格的標準,更需要長期的經(jīng)驗積累。”鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)一位不愿具名的從業(yè)者分析,不少全國知名房企尚需經(jīng)過長時間摸索和積累經(jīng)驗,一些經(jīng)驗不足的小開發(fā)商也推行成品住宅,成效如何尚待觀察。 

鄭州一位資深地產(chǎn)人士認為,未來,裝修材料將由開發(fā)商集中采購,裝修公司將轉變?yōu)閯趧粘邪荆恍⿲嵙^弱的公司可能被淘汰出局。裝修材料、小家電、五金照明等相關裝修產(chǎn)品,將會由原來的個體采購變成裝修公司或者房地產(chǎn)公司集中采購,這對專業(yè)市場也將產(chǎn)生一些影響。 

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,未來房價雖然可能會因此小幅上調(diào),但這與“毛坯房+裝修”模式下產(chǎn)生的成本相比一定會低。而且,這將在一定程度上刷新人們對成品房的認知。 

河南省成品住房研究中心秘書長張弘認為,這一政策的要求,從源頭上促進成品住宅的開發(fā)建設,對于那些以毛坯房建設為主的房企來說,將會是一個全新的考驗。 

(來源:大河網(wǎng)-河南商報)

關鍵詞:新政,解讀,丨明,年起,河南,新建,商品房,拎包入住,總成本