造價(jià)鑒定“海課堂”| 這些爭議，你知道多少？

內(nèi)容概況

在商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)里經(jīng)濟(jì)糾紛是不可避免的，因工程造價(jià)而引起的糾紛占很大比例。解決此類糾紛最有效的方法就是訴訟于法律，司法裁決與調(diào)節(jié)工程造價(jià)糾紛的主要依據(jù)是工程造價(jià)鑒定。由于工程造價(jià)的專業(yè)性，人民法院或當(dāng)事人雙方絕大多數(shù)將工程造價(jià)的司法鑒定，委托給工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。

工程造價(jià)鑒定是什么？

工程造價(jià)鑒定是指行政司法機(jī)關(guān)（人民法院、仲裁委等）賦予鑒定入圍資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)接受委托，由機(jī)構(gòu)指定專業(yè)鑒定人，依據(jù)法律法規(guī)、當(dāng)事人訴請范圍或指定范圍及訴請證據(jù)，根據(jù)自身的專業(yè)知識(shí)，對指定工程涉及的工程造價(jià)進(jìn)行分析、研判。

司法鑒定的原則:(一)合法、獨(dú)立公開: (二)客觀、科學(xué)、準(zhǔn)確; (三)文明、公正、高效。

工程造價(jià)鑒定的程序:

( 詳見咨詢機(jī)構(gòu)工程造價(jià)鑒定程序示意圖) ❂

 

01

項(xiàng)目實(shí)施前期

 

（項(xiàng)目前期準(zhǔn)備圖 點(diǎn)擊即可觀看大圖）

注：送鑒資料中是否有相互矛盾的地方；（有些矛盾的資料可以直接判斷（三方簽字簽證的））對于有相互矛盾的地方全部列舉后，與法院溝通，按哪種依據(jù)進(jìn)行鑒定，如法院無法決定，我們可以按照兩種情況單列，供庭審法官裁定；（實(shí)際實(shí)施過程中和我們聯(lián)系的是鑒定科人員，而證據(jù)和依據(jù)的認(rèn)定通常是由該案的承辦法官來認(rèn)定的）

例：

A小區(qū)工程司法鑒定，該項(xiàng)目送審資料中中標(biāo)通知書約定為固定總價(jià)，施工合同約定了以實(shí)結(jié)算，在實(shí)施前依據(jù)資料情況和法院進(jìn)行溝通，最終確定按照合同約定計(jì)算，在報(bào)告中作出說明。

例：

B小區(qū)司法鑒定，送鑒資料中的認(rèn)價(jià)單中有個(gè)別材料的認(rèn)價(jià)有兩種不同的單價(jià)（認(rèn)價(jià)時(shí)間不同），此種情況需請法院認(rèn)定，無法認(rèn)定的情況，這另種情況需要進(jìn)行單列。

02

現(xiàn)場勘察

1、做好現(xiàn)場勘驗(yàn)的準(zhǔn)備工作，做好勘驗(yàn)計(jì)劃

熟悉圖紙和當(dāng)事人爭議點(diǎn)后，看現(xiàn)場前做好計(jì)劃，對哪些進(jìn)行重點(diǎn)勘驗(yàn)，哪些不必進(jìn)行勘驗(yàn)。送鑒資料中有矛盾的地方或者圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不清矛盾的地方，能通過現(xiàn)場勘驗(yàn)的進(jìn)行勘驗(yàn)；

2、勘驗(yàn)通知書

線上需經(jīng)系統(tǒng)將勘驗(yàn)的具體時(shí)間上傳，線下應(yīng)提前溝通，是我們通知當(dāng)事人還是法院通知當(dāng)事人。

3、勘驗(yàn)工具

根據(jù)項(xiàng)目情況及勘驗(yàn)計(jì)劃，提前準(zhǔn)備好勘驗(yàn)工具，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況針對性的準(zhǔn)備勘驗(yàn)工具；

4、現(xiàn)場勘驗(yàn)注意事項(xiàng)

（1）如對雙方爭議的地方需要現(xiàn)場勘驗(yàn)的，應(yīng)確保勘驗(yàn)方法準(zhǔn)確，公平，當(dāng)事人都能接受；

注：司法鑒定中，當(dāng)事人對外墻抹灰厚度有爭議，現(xiàn)場鉆孔勘驗(yàn)，點(diǎn)的選取就要平均（上下左右前后）選取，避免取點(diǎn)不具有代表性。

（2）對于雙方?jīng)]有提出爭議的地方，盡量不再去精細(xì)測量；

我們造價(jià)人員通常的思維是秉著“實(shí)事求是”的精神進(jìn)行“現(xiàn)場勘察，具體測量”，并將取得的數(shù)據(jù)作為鑒定依據(jù)反映在鑒定報(bào)告中，這樣做其實(shí)打破了雙方當(dāng)事人法定的舉證責(zé)任分配，不符合中立的立場。

例：

B小區(qū)裝修司法鑒定，現(xiàn)場勘驗(yàn)時(shí)，因?yàn)槭蔷�裝修項(xiàng)目，我們用游標(biāo)卡尺測量了鋁單板的厚度，厚度為2.5mm，圖紙和認(rèn)價(jià)單中的厚度均為3mm，雙方之前對鋁單板的厚度并未有任何爭議，因?yàn)闇y量厚度和認(rèn)價(jià)單厚度不一致，認(rèn)價(jià)單中的認(rèn)價(jià)不能直接采用，我們需要重新詢價(jià)，這樣既增加了雙方的矛盾又增加了我們的工作量。

（3）對于裝修做法有爭議，現(xiàn)場已經(jīng)無法辨別的情況；

例：

A小區(qū)工程司法鑒定，該項(xiàng)目雙方對公共部分墻面和天棚面層做法是刷一遍乳膠底漆還是刷白水泥，雙方存在爭議，且勘驗(yàn)現(xiàn)場也無法判斷出來，我們就此事項(xiàng)和法院溝通后將兩種情況的造價(jià)分別單列出來。

例：

B小區(qū)裝修司法鑒定，雙方對地面石材是否做表面處理有爭議，勘驗(yàn)現(xiàn)場已無法判斷，將石材表面處理的造價(jià)單列；

03

實(shí)施

 

注意：雙方爭議點(diǎn)的處理

（1）提請委托方認(rèn)定：如合同的效力問題，

（2）按照送鑒資料謹(jǐn)慎判斷處理，根據(jù)證據(jù)的情況可以做出確定性意見，推斷性意見或選擇性意見；

04

出具征求意見稿

對待征求意見稿的態(tài)度就是征求意見稿就是“正式稿”，焦點(diǎn)和爭議點(diǎn)的處理在征求意見稿出具后不宜在正式稿中再改變，所以一定是公司內(nèi)部將這些問題統(tǒng)一意見后計(jì)入征求意見稿。一般正式稿對征求意見稿的調(diào)整僅針對新補(bǔ)充的證據(jù)或者確實(shí)有誤的問題進(jìn)行調(diào)整，但是大原則和前提不宜再變。

05

核對

根據(jù)征求意見稿當(dāng)事人提出的異議情況，決定是否進(jìn)行核對工作，如需核對，和法院溝通核對事項(xiàng)，并做好核對計(jì)劃和交底，原則上只針對當(dāng)事人提出的工程量部分進(jìn)行核對，對于計(jì)價(jià)子目和范圍等問題在聽取當(dāng)事人的解釋說明后，根據(jù)已有資料判斷是否調(diào)整。如果當(dāng)事人有新的資料或證據(jù)需要提供能夠證明的，需和法院溝通是否允許提交，如果法院同意，則允許當(dāng)事人補(bǔ)充資料并經(jīng)質(zhì)證。

06

異議回復(fù)調(diào)整及出具鑒定意見

正式稿

出具鑒定意見正式稿時(shí)需對當(dāng)事人提的異議逐條進(jìn)行復(fù)核、回復(fù)、調(diào)整等，異議回復(fù)隨報(bào)告一起交付法院。如異議回復(fù)后當(dāng)事人還有疑問，需做好出庭質(zhì)證的準(zhǔn)備。

07

出庭質(zhì)證

1、《民事訴訟法》第78條明確規(guī)定：“經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)；支付鑒定費(fèi)用的當(dāng)事人可以要求返還鑒定費(fèi)用。”依據(jù)上述規(guī)定，鑒定人拒不出庭作證，產(chǎn)生兩個(gè)方面的后果，一方面，鑒定意見不得作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，即鑒定意見將不被采信，不具有證明力；另一方面，賦予支付鑒定費(fèi)用的當(dāng)事人請求返還鑒定費(fèi)用的權(quán)利。

2、出庭質(zhì)證前，主要是做好準(zhǔn)備工作，將申請出庭質(zhì)證的當(dāng)事人提的異議問題回復(fù)及依據(jù)資料全部準(zhǔn)備好。

3、提前和法院溝通是否能夠提供將要質(zhì)證的內(nèi)容，方便做好準(zhǔn)備。

08

其他注意事項(xiàng)

建設(shè)工程造價(jià)鑒定常見的錯(cuò)誤及解決方案有如下幾個(gè)方面：

1、工程造價(jià)鑒定單位只是進(jìn)行技術(shù)性的計(jì)算、不對證據(jù)材料進(jìn)行法律評(píng)判。現(xiàn)階段由于不同的鑒定人員及法院審判人員水平不一，造成工程造價(jià)鑒定“以鑒代審”的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。鑒定人員應(yīng)不斷學(xué)習(xí)提高自己的專業(yè)素質(zhì)能力的同時(shí)，也要積極耐心主動(dòng)地進(jìn)行溝通，努力做到程序合法公正，鑒定人員不能越位進(jìn)行認(rèn)定判斷。

2、送鑒資料未經(jīng)質(zhì)證直接作為鑒定依據(jù)，實(shí)務(wù)中鑒定人經(jīng)常將送鑒資料直接作為鑒定依據(jù)采用，缺少質(zhì)證流程。所有送鑒資料必須經(jīng)質(zhì)證認(rèn)定后方可作為鑒定依據(jù)，鑒定過程中補(bǔ)充鑒定資料仍需質(zhì)證，主動(dòng)和法院委托人溝通推進(jìn)質(zhì)證事項(xiàng)進(jìn)度。

3、送鑒資料中有矛盾、爭議的事項(xiàng)，法官一時(shí)不能作出有效認(rèn)定。雙方應(yīng)了解爭議事項(xiàng)的原因及內(nèi)容，在鑒定意見中分別作出鑒定意見。

4、鑒定的范圍，鑒定人不能擅自擴(kuò)大或縮小鑒定的范圍，嚴(yán)格遵循“委托什么，鑒定什么”的原則進(jìn)行鑒定。

總結(jié)

傳統(tǒng)的知識(shí)講解方式只局限在理論層面上，而通過案例分析則更直觀更容易理解表達(dá)想要傳遞的內(nèi)容。案例教學(xué)既有對理論知識(shí)的講解，又有對實(shí)際案例進(jìn)行的思考、分析和研究。

本文為案例分享的第一期內(nèi)容，海天也將持續(xù)為大家分享行業(yè)內(nèi)外更專業(yè)的知識(shí)講解，提供更多的優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，為大家分析并解決工作中所遇到的問題。