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工程咨詢企業(yè)如何應(yīng)對地產(chǎn)成本管控新需求丨董事長韓江濤受邀參加中國建設(shè)行業(yè)峰會

發(fā)布時間:2018-07-13 16:06
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6月28日-30日,“數(shù)字建筑 賦能產(chǎn)業(yè)升級”第九屆中國建設(shè)行業(yè)年度峰會西安舉辦,海天咨詢董事長韓江濤受邀參加。

作為建筑行業(yè)規(guī)模最大的峰會之一, 中國建設(shè)行業(yè)年度峰會自2010年至今已連續(xù)舉辦8屆,政府領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、國際名企、地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、咨詢企業(yè)、設(shè)計院、院校等各方力量,近2000位嘉賓及22個國家的國際友人共襄盛舉,現(xiàn)場論道,探討如何釋放數(shù)字紅利,促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

專題沙龍上,尹貽林教授發(fā)表演講

本次峰會分為專題沙龍、主論壇、專題論壇等幾個部分。在專題沙龍中,60位造價行業(yè)企業(yè)代表與專家對全過程工程咨詢、PPP全生命周期咨詢、大數(shù)據(jù)應(yīng)用等多個議題進(jìn)行了討論。海天咨詢董事長韓江濤在企業(yè)經(jīng)驗分享環(huán)節(jié),對海天咨詢?nèi)^程工程咨詢及企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的認(rèn)識進(jìn)行了介紹。

 

新計價 新管理 新服務(wù)

 
 

 

主論壇現(xiàn)場,韓總特別注意到本次峰會主辦方廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司提出的“三新”——新計價、新管理與新服務(wù)。“這個提法我覺得很有意義,從整個管理模式上來講,是比較大的(變化),另一方面,新技術(shù)和具體的工作結(jié)合,提升工作效率,非常重要。一個是模式的變化,一個是工作效率的提升。”

專題沙龍上,海天咨詢董事長韓江濤分享企業(yè)經(jīng)驗

這和剛剛過去的海天咨詢承辦的“新時代 新動能 新咨詢”政府投資項目管理解決方案(鄭州)高峰論壇提出的“三新”有相似又有不同。“鄭州峰會上,尹教授(尹塾智庫主席尹貽林)提出的‘三新’是非常宏觀的。新時代的背景下,新動能是什么,新咨詢是什么,以及從政策大背景出發(fā)進(jìn)行闡述。而廣聯(lián)達(dá)則更多是數(shù)字化新技術(shù)結(jié)合造價專業(yè)。”

“這里面很有意思的點就是,尹老師提出的全過程工程咨詢是沿著政府倡導(dǎo)的思路去走,沿著整個行業(yè)的大轉(zhuǎn)型去走。”“廣聯(lián)達(dá)提出的三新,則主要是通過新的技術(shù)來改變行業(yè)。”

“新計價,就是智能化計價,背后是BIM和人工智能;新管理,是數(shù)字化管理,提升到項目管理的角度,(但背后)還是BIM技術(shù)和大數(shù)據(jù)、人工智能,背后的東西都是一樣的;新服務(wù),是整個行業(yè)不論是政府機(jī)關(guān)定額管理、政府機(jī)關(guān)對企業(yè)的管理,還是建筑業(yè)的電子化交易平臺,站在整個行業(yè)來講,政府怎么樣去為行業(yè)提供服務(wù)。”在這里,廣聯(lián)達(dá)提出精準(zhǔn)化服務(wù),就是通過建立信息化平臺做更精準(zhǔn)的行業(yè)服務(wù)。

 

高周轉(zhuǎn)低利潤形勢下地產(chǎn)成本管控新需求

 
 

 

此外,在參會中,韓總尤其關(guān)注了地產(chǎn)企業(yè)成本管控理念的變化。在論壇上,藍(lán)光地產(chǎn)金融集團(tuán)總部預(yù)算成本中心成本總監(jiān)楊慶輝,闡述了高周轉(zhuǎn)、低利潤下房地產(chǎn)成本管理的應(yīng)對策略。

海天提出的“海天雙控”之一——“海天全程控”就是面對地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的,而藍(lán)光地產(chǎn)作為百強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè),同時也是海天咨詢的客戶。所以,海天非常需要了解地產(chǎn)企業(yè)的新的成本管控理念,同時這對工程咨詢企業(yè)的服務(wù)模式轉(zhuǎn)型都有啟發(fā)。“我覺得地產(chǎn)(企業(yè))面對行業(yè)的變遷,應(yīng)對是非常及時的。高周轉(zhuǎn)、低利潤實際上也是這兩年的事情,他們很快拿出來成本管控的方案。”

楊慶輝總監(jiān)在演講中從三個方向,即調(diào)控背景、成本管控理念以及管控方向來闡述。如今地產(chǎn)行業(yè)一直處于政府嚴(yán)格調(diào)控之中,地產(chǎn)企業(yè)也進(jìn)入高周轉(zhuǎn)、低利潤時代;诖耍禺a(chǎn)企業(yè)的成本管控理念與管控方向都需要進(jìn)行調(diào)整。楊總講述的成本管控理念,核心是打通成本、產(chǎn)品、營銷,消除部門壁壘。“打通的具體方式是打通成本、產(chǎn)品與營銷,建立標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品體系,在此基礎(chǔ)上增加產(chǎn)品屬地化。”

管控方向,從幾個角度去談。首先是,作為成本管理人員,要站在整個大財務(wù)、大運營的思路去管,而不僅僅是站在成本本身去看,去支持高周轉(zhuǎn)的運營模式。其次,是在全成本的各個階段進(jìn)行精細(xì)化經(jīng)營,強(qiáng)調(diào)優(yōu)化。

新的管控理念產(chǎn)生的需求,必然會對工程咨詢企業(yè)提出新的要求。

海天咨詢董事長韓江濤認(rèn)為,“這些地產(chǎn)企業(yè)新的提法,首先我們需要去學(xué)習(xí),這個學(xué)習(xí)是說我們要從全過程造價上升到成本管理,必須要去理解地產(chǎn)企業(yè)的做法、管控的本質(zhì),提升我們對管控理念的認(rèn)識。其次,對造價的要求提高,也是因為地產(chǎn)企業(yè)對管控的精細(xì)化程度在提升。高周轉(zhuǎn)、低利潤本身是矛盾的,這其中的更多不確定性就要求咨詢公司的更大工作量與更快的反應(yīng)能力。這個背景之下,我們在理解了更多對方的要求之后,就需要應(yīng)對他們的新需求,(以此來)轉(zhuǎn)變升級我們的服務(wù)模式。第三,信息化背景下,無論是對地產(chǎn)企業(yè),還是我們工程咨詢公司,建立數(shù)據(jù)庫都是必須的。數(shù)據(jù)庫雖然不是一朝一夕能建立起來的,但對于未來企業(yè)發(fā)展是必須的。”

 

關(guān)鍵詞:第九屆中國建設(shè)行業(yè)年度峰會,海天咨詢董事長韓江濤