2013年鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行年報(bào)

一、鄭州總體市場(chǎng)

供求同步增加，截至2013年11月，新增預(yù)售1308萬(wàn)㎡，銷(xiāo)量為992萬(wàn)㎡，略高于2012年，延續(xù)了12年的市場(chǎng)火熱。

從2005——2013年預(yù)銷(xiāo)量走動(dòng)圖可以看出，除個(gè)別年份略有所下降外，商品房預(yù)售、銷(xiāo)售量總體呈上升趨勢(shì);依目前勢(shì)頭來(lái)看，13年總預(yù)售、銷(xiāo)售量會(huì)高于2012年，今年樓市將持續(xù)上年的火熱態(tài)勢(shì)，供銷(xiāo)再創(chuàng)新高。

近3年鄭州供需比均大于1，供大于求，市場(chǎng)庫(kù)存壓力不斷增加。

從近兩年鄭州市各月的銷(xiāo)售情況來(lái)看，受春節(jié)影響2-3月份供應(yīng)量促減，出現(xiàn)供小于求的局面面，11月份為供應(yīng)旺季，供遠(yuǎn)大于求。

二、1、住宅市場(chǎng)供求

商品住宅近三年持續(xù)供大于求，但差距較小，2013年11月出現(xiàn)供應(yīng)高峰，截至11月，新增預(yù)售825萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售786萬(wàn)㎡，供求接近平衡。

從2005-2013年鄭州市供銷(xiāo)情況走勢(shì)圖可以看出，僅08、11兩年預(yù)銷(xiāo)量有所下降，其余均呈上漲趨勢(shì)，且13年有望達(dá)到歷史新高。另外，除個(gè)別年份供需比小于1，其余均大于1，供大于求，商品住宅庫(kù)存增加。

從近兩年鄭州市住宅各月的銷(xiāo)售情況來(lái)看，住宅銷(xiāo)量同樣受春節(jié)影響較大，1-2月份供應(yīng)量促減，出現(xiàn)供小二求局面面，11月為供應(yīng)旺季，供遠(yuǎn)大于求。

2、住宅市場(chǎng)價(jià)格

從2005-2013年鄭州住宅價(jià)格走勢(shì)圖可以看出，11年以前，住宅價(jià)格一路走高，年增幅在15%以上，近兩年叐國(guó)家政策的宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)自身發(fā)展趨勢(shì)影響，增幅有所下滑，總體價(jià)格小幅上漲。

從近兩年各月住宅房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，基本都處于上漲態(tài)勢(shì)，只有個(gè)別月份有小幅下滑，但整體趨于平穩(wěn)，無(wú)大的價(jià)格波動(dòng)。

三、商務(wù)市場(chǎng)價(jià)格

2005-2009年鄭州市商務(wù)用房銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)，09年以后價(jià)格開(kāi)始飆升，由于供應(yīng)量大增，13年價(jià)格走　　動(dòng)有所緩和，均價(jià)11818元/㎡，比去年有所下降。

但是從各月價(jià)格走勢(shì)圖可以看出，各月價(jià)格波動(dòng)較大，受個(gè)案影響較大，其中鄭東新區(qū)依然為成交熱點(diǎn)區(qū)域。受近年來(lái)商務(wù)用房供應(yīng)量的影響，商務(wù)用房的稀缺性不在突顯，但限販令的存在，使徇大量資金流向不限購(gòu)的商務(wù)產(chǎn)品。

四、二手房市場(chǎng)情況

2013年(1-11月)鄭州市二手房成交44560套，與12年成交套數(shù)相比上漲了69%，其中住宅成交43568套，上漲70%，今年1、2月份受季節(jié)影響成交量有所下降， 3、4月份受房產(chǎn)稅征收影響，二手房市場(chǎng)火爆，其他各月較為平穩(wěn)。

價(jià)格方面：受新房市場(chǎng)影響，二手房?jī)r(jià)格水漲船高，2013年11月二手房均價(jià)6903元/㎡。從圖表反應(yīng)來(lái)看，二手住宅在二手房成交中所占比重較大。