農民購房“去庫存”：城中房雖美，卻不宜久留

從今年上半年部署“去庫存”目標以后，三四五線城市都已經是“焦頭爛額”。有的城市給予農民購房補貼，有的城市選擇給農民工解決落戶，有的城市降低售價的，目標都直指農民工進城來解決“去庫存”的首要問題。 

據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，1—4月份全國商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長36.5%，待售面積連續(xù)兩個月減少。同時，另一組數(shù)據(jù)卻顯示，今年1—4月份，非重點城市商品房待售面積4.55億平方米，比3月末有所減少，但比去年末增加了1233萬平方米。 

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，1-5月商品房銷售還是在增加的，就是增速減緩，但是去庫存效果已經初見成效。但是實際是這樣嗎？ 

鬼城鄂爾多斯：農民遷入不適應城市生活習慣

鬼城鄂爾多斯早在幾年前就開始鼓勵農民來市里購房了，其中不乏內蒙古農村的居民選擇購買了120平米的樓房。其中一位搬來鄂爾多斯5年的農民表示：“弄明白電梯如何運作并不難，但是直到今天，使用衛(wèi)生間仍然讓我覺得很難。在農村，我們一般在戶外解決需求，而在這里，我害怕會弄臟衛(wèi)生間。”對此他非常懷念農村的生活。 

對于這些從農村來到城市定居的農民，有些早已在農村生活幾十年，生活習慣早已固定，對于城市樓房的生活，他們不是沒有辦法適應，而是怎么適應都難以像農村生活那樣“如魚得水”。 

除此之外，很多人關心的是鄂爾多斯如何幫助這些農民解決就業(yè)的？鄂爾多斯的官員也承認這是他們鼓勵農民來“去庫存”之后遇到的重大問題。 

“我們開設了職業(yè)培訓課程，并擁有幫助農民找工作的咨詢小組，我們?yōu)楣陀棉r民的小型公司的成立提供200萬元人民幣的補貼，我們還與經過挑選的公司一起準備招聘日活動。我們清楚，農民在這里擁有所有必要的公共服務，但顯然，還需要一份工作才能避免他們想要返回農村。”鄂爾多斯一位官員說道。 

沒有穩(wěn)定的工作，也就意味著這些農民就算有房也并不能安定下來，生活習慣的差異很難讓他們過得踏實、舒坦，內心的這種矛盾一旦在他們失業(yè)后會激化，甚至會讓他們選擇逃離城市，回歸農村。 

江西：開放商資金斷裂樓盤停建 購房者&農民工上訪

去庫存中最矛盾的一點就是，庫存量的計算是如何計算的？那些處于施工中在建的房產是否也屬于庫存量？實際的去庫存中，三四線等城市并沒有考慮這個城市真正的需求量，而大肆建房，庫存壓力這么大，在建的房產中也同樣是存在著大量的庫存。 

在江西宜春市、新余市等地，很多開發(fā)商資不抵債、資金鏈斷裂，開發(fā)商宣布破產，最后的傷害都積攢到業(yè)主身上，而這種開發(fā)商的資金斷裂也直接會導致農民工拿不到工資。 

這樣的惡性循環(huán)的房產開發(fā)案例在國內的三四五線城市并不少見，也成為去庫存的一塊巨大絆腳石。

催促城鎮(zhèn)化發(fā)展，鼓勵農民去城市購買房產，并不是有效的路徑。畢竟作為外出打工收入最高建筑工人，他們能承擔的房價也大都是這些三四五線城市，然而處于開發(fā)商資金斷裂的受害者之一，他們連自身的收入都沒法保證，如何來幫助這些城市去庫存？或者他們也是眾多因為資金斷裂無法拿到房產證的受害者之一，無論哪一種都在逐步讓他們落戶城市變得消極。 

河南：夾層中的農民工——供不起城里房，回不去故鄉(xiāng)

其實這是一種有意愿在城市購房的農民群體，他們從若干年前就來到城市打工，用以貼補農村家用，或者建自建房、養(yǎng)育兒女。他們一般在城市從事建筑行業(yè)、制造業(yè)、服務業(yè)。 

制造業(yè)的不景氣，導致越來越多的工廠倒閉，這些漂泊在城市的農民又由于文化、技能限制，往往也就流轉到其他不太需要特定技能的行業(yè)，拿著一份在城市最低保障工資左右浮動的收入，有時還是沒辦法避免失業(yè)。 

這樣的農民，在河南有很多。根據(jù)國家統(tǒng)計局報告，2015年全國農民工的人均月收入水平在3072元，而這“沉甸甸”的三千元，有時候是負擔一家人開支的來源，還要負擔在城市打工租房等的開銷，完全不能供房貸。

這一部分農民工收入微薄，工資增長緩慢，雖有進城購房需求，但這種需求似乎并不能轉化為現(xiàn)實購買力。然而回鄉(xiāng)也并不是可行之路，農村對于他們來說，是一個空蕩蕩的地方，人們都外出打工了，也沒有什么工作機會，務農也不太現(xiàn)實。 

他們就是在城市處于購房夾層中的一類，想買房，攢了十幾年的收入?yún)s趕不上日益增加的房價；他們工作沒有任何穩(wěn)定性可言，導致購房也會加大銀行貸款的難度；他們?yōu)槌鞘械慕ㄔO與發(fā)展付出，卻并沒有享受到作為一個市民應有的住房公積金等保障。他們雖然也生活在城市里面，但是卻住在城中村，或者是隨著拆遷越搬越遠的郊區(qū)，城市的房子對于他們來說是一種奢望，而家鄉(xiāng)雖然懷念卻已不合適回去。

以上三種就是海天小編選出的農民“去庫存”代表類型，事實上，我們應該給予這些真正對房有需求的農民出臺實實在在的政策，并促進這一批有強烈意愿落戶城市的農民更多技能培訓機會讓他們能夠踏實就業(yè)，這才能真正幫助解決“去庫存”。（資料數(shù)據(jù)參考： 《參考消息》 《中國經濟周刊》）