深圳海上之城，彈丸之地的最終解決方案？（下）

日本填海造地更是一把雙刃刀

不同于香港和深圳的填海造地模式，日本在上個(gè)世紀(jì)工業(yè)化快速發(fā)展的時(shí)期，為了增加更多的工業(yè)建設(shè)用地，進(jìn)行填海造地。據(jù)有關(guān)專家估計(jì)，在過去的100多年中，日本一共從海洋索取了1200萬公頃的土地，日本沿海城市約有1/3的土地都是通過填海獲取的。 

這在整個(gè)世界上是少有的，從1945至1975年，日本政府在臨海填海造地11.8萬公頃(相當(dāng)于兩個(gè)新加坡的面積)。造地之后進(jìn)行統(tǒng)一工業(yè)布局，將煉油、石油化工、鋼鐵和造船等資源消耗型聯(lián)合企業(yè)配置于東京灣以南的沿太平洋帶狀工業(yè)地帶上，使原料碼頭與產(chǎn)品碼頭成為工廠的一部分，減少了中轉(zhuǎn)運(yùn)輸費(fèi)用，并據(jù)此調(diào)整工業(yè)布局，向臨海集中。 

工業(yè)化的快速發(fā)展也許讓日本覺得填海造地是一種“福祉”，但是這樣大規(guī)模的造地往往對(duì)海洋等生態(tài)環(huán)境造成了難以修復(fù)的傷害。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自1945年至1978年，日本各地海岸灘涂共減少了3.9萬公頃，而且以后每年大約減少2000公頃。海灘的減少嚴(yán)重影響海洋生物的生存和棲息，造成海洋生物的退化。

其次是填海造地土地上的工業(yè)設(shè)施大量排污，造成海水污染，水質(zhì)退化。而且工業(yè)廢水流入海洋，還造成海洋生物的變異，威脅人類的飲食安全。第三是沿海造地和人工島等建成后，流入大海的河川通道不暢，水流減慢，容易造成河水泛濫和水災(zāi)。 

生態(tài)環(huán)境的破壞，讓日本每年都要投入巨資來用于修復(fù)海洋環(huán)境。這又回歸到了香港環(huán)保人士反對(duì)填海造地的理由中，這樣看來，造地對(duì)周圍生態(tài)造成的危害是難以避免的，香港法律在支持環(huán)保人士的抗議之后，整個(gè)城市里密集的高層建筑也許就是對(duì)城市規(guī)劃的更好利用。 

汕頭填海造地結(jié)果不一

沿海城市填海造地，并不是什么新聞。離深圳并不遙遠(yuǎn)的汕頭，在上個(gè)世紀(jì)也曾經(jīng)歷了浩浩蕩蕩的幾次填海。

汕頭第一次填海是從1949年到1979年共圍墾22宗，總面積達(dá)58平方公里。其中汕頭西郊的牛田洋造地10萬多平米，成為一個(gè)巨大的軍墾農(nóng)場(chǎng)。然而在1969年的一場(chǎng)12級(jí)臺(tái)風(fēng)之后，牛田洋田地瞬間變回了滄海。1992年這里退田還漁，改造成了海產(chǎn)養(yǎng)殖基地，隨后在2006年建成牛田洋十里長(zhǎng)堤，防海大堤比以前提高了近10米，堤外灘涂是牛田洋濕地自然保護(hù)區(qū)。 

第二次填海是選擇汕頭的南岸片區(qū)和新津河一帶的土地，雖然當(dāng)時(shí)政府規(guī)劃并投入了大量的資金，填海得來的土地，開發(fā)工作很快陷入停頓。填海工程欠債上億，不得不將填出來的土地抵押給工程公司，而工程公司因?yàn)闊o錢開發(fā)而不得不任由土地荒蕪。本來火爆的房地產(chǎn)生意也因?yàn)槭苷�策層面的打擊而迅速降溫，這一帶別墅群連道路還沒配套全，就再次被人遺忘。 

第三次填海則是“東海岸新城”項(xiàng)目，是為了迎接華僑經(jīng)濟(jì)文化合作試驗(yàn)區(qū)，后續(xù)如何還待驗(yàn)證。 

汕頭的填海造地同樣也面臨了資金、環(huán)境等問題，當(dāng)然這也是深圳這次填海造地中同樣要重視的部分。 

填海造地：造地成本低于買低成本？

回歸到深圳房?jī)r(jià)市場(chǎng)，這兩年的變化讓深圳的土地變得非常值錢，然而在房?jī)r(jià)背后，則是眾多的制造業(yè)企業(yè)選擇部分遷離深圳，租房成本、用人成本的增加讓這些企業(yè)不得不選擇更合適的地方來落腳。此次填海造地，拋開環(huán)境因素不說，很多人關(guān)注的是成本如何？ 

比起現(xiàn)在一輪輪的地王的誕生，根據(jù)09年天津填海的成本來看，當(dāng)時(shí)也就是在1.6元/平方米（此價(jià)格不考慮后期土地維護(hù)成本），但是征地成本則是10元/平米。相比來看，造地確實(shí)比競(jìng)標(biāo)建設(shè)用地要?jiǎng)澦愕枚唷?nbsp;

此次深圳造地的一個(gè)目的也是為了抑制高房?jī)r(jià)，這些將要造出的土地相當(dāng)于深圳的一個(gè)新區(qū)，在政府的支持下將會(huì)出臺(tái)一系列的規(guī)定不允許炒房。

不管是從成本角度來看，還是以政府以抑制房?jī)r(jià)的目的來看，目前這個(gè)填海造地是有利于深圳房地產(chǎn)回歸常態(tài)，或者說作為補(bǔ)充區(qū)域讓深圳的房?jī)r(jià)平穩(wěn)一段時(shí)間。

但是從環(huán)保角度來說，深圳此次的填海必定還是會(huì)對(duì)海洋等生態(tài)環(huán)境造成影響，深圳早期實(shí)行的填海已經(jīng)破壞了部分海岸線，以及紅樹林等生態(tài)濕地。 

由此看來，填海造地必然是一把“雙刃劍”，不論國(guó)家，不論造地的目的，濱海城市要發(fā)展還需反思城市規(guī)劃，而不是一味地造地。造地對(duì)未來房地產(chǎn)的發(fā)展也不一定能起到抑制房?jī)r(jià)的作用，在目前火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)反而會(huì)讓很多房企去尋找一片適合自己開發(fā)的“海上之城”。