綜合體進(jìn)階2.0版本——?jiǎng)?chuàng)業(yè)綜合體

在各地興建商業(yè)綜合體的時(shí)候，在外行人看來商業(yè)綜合體的建立會(huì)帶動(dòng)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，方便帶動(dòng)商業(yè)綜合體為中心的社區(qū)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)與發(fā)展。但是實(shí)際上，中國的城市化進(jìn)程還在繼續(xù)中，不少城市的規(guī)劃存在不合理性，導(dǎo)致有些城市“擠入”太多的商業(yè)綜合體，招商效果并不好。 

綜合體的開發(fā)與建設(shè)是需要大量的資金投入來支持的，而后期的資金收回主要靠的是招商，招商效果好意味著是源源不斷的人流，不好意味著這個(gè)商業(yè)綜合體是難以經(jīng)營下去。那么除了商業(yè)綜合體，創(chuàng)業(yè)綜合體的興起讓開發(fā)商有了新的眉目。 

『 各地創(chuàng)業(yè)綜合體的興起 』

◆ 2016年4月25日，由滎陽市政府、浙江大學(xué)鄭州技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、浙江大學(xué)機(jī)械工程學(xué)院主辦，滎陽市科技局、滎陽市中原智谷創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體、工業(yè)4.0商業(yè)共同體承辦的《匯智天下·聚客中原——中原智谷創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體開園儀式暨工業(yè)4.0與中國智造2025中原論劍峰會(huì)》在中原智谷創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體舉行。 

◆ 2016年5月23日，重慶小樣青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)已正式啟幕，阿里云創(chuàng)客項(xiàng)目攜手小樣社區(qū)孵化器，實(shí)現(xiàn)成功簽約，同時(shí)標(biāo)志著西南地區(qū)首個(gè)青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)正式開街。小樣青年社區(qū)是中國第一家青年創(chuàng)業(yè)綜合體品牌，疊加生活、娛樂、社交、居住等功能，構(gòu)建一個(gè)“創(chuàng)業(yè)辦公+體驗(yàn)式商業(yè)”的全新青年社區(qū)生態(tài)，為重慶市廣大青年群體提供全鏈孵化服務(wù)、中介服務(wù)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、交流展示、金融服務(wù)、科技傳媒、市場服務(wù)。 

◆ 2016年1月，為了深入推進(jìn)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”工作，惠濟(jì)區(qū)成立創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)轄區(qū)土地資源、人才資源、科研資源和在建樓宇等進(jìn)行挖掘，充分利用轄區(qū)北大學(xué)城高校匯集、人才集中、科研資源豐富的優(yōu)勢(shì)，與鄭州師范學(xué)院攜手，將鄭州師范學(xué)院1.5萬平方米電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化基地納入惠濟(jì)區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體。 

◆ 2016年2月，北京城六區(qū)內(nèi)最大的雙創(chuàng)社區(qū)——優(yōu)享雙創(chuàng)活力社區(qū)日前選址落戶豐臺(tái)花鄉(xiāng)郭公莊村，于3月投入運(yùn)營。 

『 對(duì)比：傳統(tǒng)賣場的蕭條，創(chuàng)業(yè)新潮的興起』

由于目前電商的非常發(fā)達(dá)，導(dǎo)致很多傳統(tǒng)的賣場也越漸蕭條，行業(yè)們都在主張與“互聯(lián)網(wǎng)+”，而房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)也是一樣正在逐步探索“互聯(lián)網(wǎng)+”的進(jìn)程中。但是對(duì)于房企開發(fā)商承建的商業(yè)綜合體卻是一種包含了實(shí)體賣場的綜合體，這一類綜合體也是“絞盡腦汁”使用多種方法吸引客流：引入多種小吃、中高檔餐飲、影院、親子中心等，目的也都是為了給實(shí)體賣場吸引潛在客戶人流。 

但是創(chuàng)業(yè)綜合體卻不同于傳統(tǒng)的賣場，在各大城市人氣都相當(dāng)高。就拿北京的創(chuàng)業(yè)綜合體為例，創(chuàng)業(yè)綜合體早期也被叫作——聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社。其中有一家聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社P2在2012年就提供了另一種集合創(chuàng)業(yè)者的模式——改造傳統(tǒng)辦公空間、租賃給創(chuàng)業(yè)者，也就是提供聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公室模式。他們選中北京798的一家廢氣工廠，把它改造成了科技創(chuàng)業(yè)空間，沒想到迅速駐滿了創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，獲得了意外的成功。 

創(chuàng)業(yè)綜合體在各地的稱呼中都有一個(gè)共同的特點(diǎn)——創(chuàng)業(yè)孵化器。而在這樣的創(chuàng)業(yè)孵化器中，餐飲、娛樂與辦公相互結(jié)合，辦公場所并不局限于普通寫字樓的“生硬”，辦公環(huán)境的自由化，使得創(chuàng)業(yè)綜合體內(nèi)的創(chuàng)業(yè)公司之間也可以相互交流看法，并獲得創(chuàng)投和基金機(jī)構(gòu)的投資。 

國家現(xiàn)在鼓勵(lì)的雙創(chuàng)政策，就是對(duì)創(chuàng)業(yè)這個(gè)環(huán)境的大力鼓勵(lì)“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)業(yè)”。對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來說，在良好的鼓勵(lì)政策下，比大賣場看起來要更具吸引力。而對(duì)于房企開發(fā)商來說，創(chuàng)業(yè)綜合體也是一種投資的新思路。 

創(chuàng)業(yè)綜合體的選址要求并不高，更突出的是辦公環(huán)境的改進(jìn)，與周邊配套設(shè)施的建立。而招商問題也并不像商業(yè)綜合體難度高，房企在投資與建立中可以選擇以改造為主，利用廢舊的商場、工廠進(jìn)行改造成一體化的創(chuàng)業(yè)綜合體，以此來吸引創(chuàng)業(yè)人員的入駐。 

『 創(chuàng)業(yè)綜合體的創(chuàng)建設(shè)計(jì)必要成分』

❶ 高效地工作

創(chuàng)業(yè)綜合體將為創(chuàng)業(yè)者提供靈活的辦公區(qū)，創(chuàng)業(yè)者可以選擇臨時(shí)、短租、長租一張指定的辦公桌、一塊公共辦公區(qū)或者是一個(gè)有若干張桌子的封閉辦公空間，并享受如會(huì)議室、IT服務(wù)等基礎(chǔ)增值服務(wù)及如培訓(xùn)、傳媒、注冊(cè)、法務(wù)等高級(jí)定制服務(wù)，向入駐企業(yè)提供社會(huì)背書，提升其行業(yè)信用度與市場認(rèn)同度。 

❷ 舒適地生活

為創(chuàng)業(yè)者提供幾乎包含所有生活所需的硬件和軟件配套，打造屬于他們的個(gè)性、舒適工作以外的優(yōu)質(zhì)生活空間——以包括臥室、客廳、廚房、有線電視、寬帶上網(wǎng)等服務(wù)式公寓為載體，擴(kuò)展為各類業(yè)態(tài)密切聯(lián)系的“綜合體”。 

❸ 愉快地娛樂

比如為創(chuàng)業(yè)者提供各類娛樂及服務(wù)設(shè)施，比如咖啡店、營養(yǎng)早午餐、便利店、最流行的健身房及訓(xùn)練課程、SPA美容等，滿足注重生活品質(zhì)的創(chuàng)業(yè)者，享受優(yōu)質(zhì)的生活和工作方式，享受酒店、高檔公寓的服務(wù)配套（是否提供高檔配套按城市的消費(fèi)水平來定）。

而創(chuàng)業(yè)綜合體的收益一部分來自于創(chuàng)業(yè)公司的租金，在租金上房企可以做出優(yōu)惠政策以用來吸引更多創(chuàng)業(yè)公司入駐，實(shí)際主要收益還是依靠創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)帶來周邊一體化服務(wù)與娛樂消費(fèi)等。商業(yè)綜合體越來越多的時(shí)候，房企可以適當(dāng)轉(zhuǎn)型向創(chuàng)業(yè)綜合體，帶來的收益在“雙創(chuàng)”政策下將更好。