城市發(fā)展選擇題：制造業(yè)OR房地產(chǎn)？

近幾天，一篇名為《不要讓華為跑了》的文章刷爆了朋友圈，文中透露出對(duì)華為外遷的焦慮和擔(dān)憂，而且猜測(cè)華為此次搬遷是因?yàn)榻鼛啄晟钲诘娜肆�和租金成本都在明顯上漲。但隨后于23日，華為官方否認(rèn)了總部搬離深圳的傳聞。 

湊巧的是，蘋果CEO庫克日前表示，正在考慮將現(xiàn)有蘋果生產(chǎn)線和服務(wù)都搬到印度市場(chǎng)，而目前蘋果產(chǎn)品的主要代工廠都在中國大陸。本月初曾有消息稱，富士康有意在印度投資100億美元建造新工廠用于生產(chǎn)iPhone。 

這兩個(gè)傳聞反映了中國早已存在的一種趨勢(shì)——制造業(yè)成本不斷上漲，導(dǎo)致一些制造企業(yè)搬離中國。不過，此前，走的大都是從事低端制造的中小企業(yè)，如服裝、鞋帽、電子組裝等。而現(xiàn)在，蘋果、華為等這樣的大公司也開始擔(dān)憂成本上漲。這無疑是對(duì)中國制造業(yè)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)敲響了警鐘。 

上海服務(wù)業(yè)代替制造業(yè)：房?jī)r(jià)上漲的另一種展現(xiàn)方式

制造業(yè)被房?jī)r(jià)倒逼，這種事兒早在上海已經(jīng)發(fā)生過，以寶鋼等為代表的一系列制造業(yè)企業(yè)陸續(xù)離開之后，上海并沒有陷入經(jīng)濟(jì)發(fā)展困境，取而代之的是“上海制造”變成了以第三產(chǎn)業(yè)為核心的消費(fèi)型城市。 

根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示2006年，上海第二產(chǎn)業(yè)占GDP的比重在48%以上，到2016年一季度，這一占比已經(jīng)不到30%。制造業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，在十年中下跌了接近1/3。 

然而最近，上海提出“要保證未來五年內(nèi)，制造業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)的比例不能低于25%”，并為此推出了基本工業(yè)用地的保障制度，這在國內(nèi)尚屬首例。 

制造業(yè)的比例迅速下降，導(dǎo)致了低收入人群的大量流出。從2014年的制造業(yè)從業(yè)人員平均工資來看，只有54853元/年，而當(dāng)時(shí)的平均房?jī)r(jià)是2.72萬元/平米；然而在制造業(yè)如火如荼的2005年，上海制造業(yè)從業(yè)人員的平均工資就達(dá)到了2.9萬元/年，那時(shí)上海的房?jī)r(jià)也就6000元多/平。 

從以上數(shù)據(jù)可以看出，制造業(yè)工資的漲幅遠(yuǎn)低于上海房?jī)r(jià)的漲幅。制造業(yè)的發(fā)展離不開成本的控制，在全球競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的制造業(yè)市場(chǎng)，不斷降低的利潤讓這場(chǎng)成本爭(zhēng)奪戰(zhàn)越來越猛烈。這也解釋了為什么制造業(yè)工資增長放緩，因?yàn)榘殡S城市和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成本之爭(zhēng)的初級(jí)階段將被取代，這一類傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展將放緩，制造業(yè)從業(yè)者也很難像服務(wù)行業(yè)那樣，能夠在競(jìng)爭(zhēng)中不斷發(fā)展，跑贏房?jī)r(jià)。 

“華為科技城”的鬧劇

雖然華為官方已經(jīng)出來辟謠說華為并未將總部轉(zhuǎn)移到其他城市，但是這幾年深圳房?jī)r(jià)突飛猛漲，在深圳以華為為代表的制造企業(yè)也同樣是倍感壓力的。 

早在2009年底，龍崗區(qū)政府表示愿意幫華為解決周邊配套設(shè)施不完善問題，并打造一個(gè)以華為為核心的新城。2011年，龍崗區(qū)政府宣稱，“華為科技城”由政府投資110億，華為投資200億，共同打造科技新城，其中包括華為國際會(huì)展中心、華為控股全球總部等。但是隨后，這個(gè)地方不斷進(jìn)駐商業(yè)、住宅開發(fā)商。各類商業(yè)項(xiàng)目全都打上了華為的標(biāo)簽，大肆推介。這些商業(yè)樓盤都已經(jīng)賣出去了，但宣稱給華為的地塊連舊改都沒完成。如此炒作之下，華為對(duì)此項(xiàng)目的反感漸生。 

2015年5月，華為對(duì)員工澄清：“‘華為科技城’與華為沒有任何關(guān)聯(lián)，華為既不投資也不購買，與華為無關(guān)，該名下所有物業(yè)均與華為無關(guān)。未經(jīng)華為許可而實(shí)用華為名義進(jìn)行城市區(qū)域命名或房地產(chǎn)開發(fā)，是對(duì)華為的侵權(quán)，我們已致函相關(guān)政府部門，希望停止使用‘華為科技城’這一名稱。”在華為的強(qiáng)烈要求下，該科技城最終更名為“坂雪崗科技城”。 

華為創(chuàng)始人任正非曾經(jīng)明確表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)泡沫的厭惡，他表示，“高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力。而且現(xiàn)在有了高鐵、網(wǎng)絡(luò)、高速公路，活力分布的時(shí)代已經(jīng)形成了，但不會(huì)聚集在高成本的地方。”“深圳的房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個(gè)公司都需要一定的空間發(fā)展。工業(yè)現(xiàn)代化最主要的，要有土地來換取工業(yè)的成長�，F(xiàn)在土地越來越少，越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長的可能空間就會(huì)越來越小。這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。” 

“華為科技城”的例子我們看到的是房地產(chǎn)企業(yè)為了增加賣點(diǎn)不惜借“華為之名”，以提高房產(chǎn)的銷售量。深圳作為這幾年房?jī)r(jià)漲幅最厲害的城市之一，很多企業(yè)不得不另尋辦公點(diǎn)。

高額的房?jī)r(jià)帶動(dòng)的是高額的房租，同時(shí)也導(dǎo)致用人成本不斷攀升。這樣的惡性循環(huán)對(duì)于科技型創(chuàng)業(yè)或者是制造業(yè)企業(yè)都是非常“致命的”，哪怕是新興的服務(wù)業(yè)也不一定能在如此環(huán)境中生存下來。 

如果政府再不出手抑制房地產(chǎn)惡性發(fā)展，而是任由房地產(chǎn)肆意加價(jià)競(jìng)拍出一塊塊地王，那么將引發(fā)更多問題出現(xiàn)：一、房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，且高房?jī)r(jià)抬高了城市發(fā)展的剛性成本，幾乎所有城市產(chǎn)業(yè)都在為房地產(chǎn)打工；二、產(chǎn)業(yè)空虛之下，地方現(xiàn)在也夢(mèng)想能夠降低產(chǎn)業(yè)發(fā)展成本，吸引企業(yè)和人力資源集聚；三、在高債務(wù)壓力下，地方政府又擔(dān)心房?jī)r(jià)大跌，不得不托住房?jī)r(jià)，以防房?jī)r(jià)大跌戳破泡沫，引爆當(dāng)?shù)氐膫鶆?wù)風(fēng)險(xiǎn)鏈條。 

那么問題來了，對(duì)于國內(nèi)很多城市來說，究竟是要房地產(chǎn)還是要制造業(yè)？海天小編覺得這是一道難題，但是在房地產(chǎn)對(duì)制造業(yè)等行業(yè)的不斷沖擊之下，最后政府還是會(huì)如上海一樣，推出工業(yè)用地/創(chuàng)業(yè)用地保障制度；或者是像蘇州一樣，抑制房地產(chǎn)泡沫還從土地轉(zhuǎn)讓中實(shí)現(xiàn)限價(jià)競(jìng)拍，對(duì)于高出限價(jià)的予以停拍，這也是一種解決辦法。（文章部分選自《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)》《邦地產(chǎn)》《騰訊房產(chǎn)》）